Najem okazjonalny w Gdańsku lokalu mieszkalnego to szczególna forma wynajmu, która zapewnia właścicielom mieszkań w Gdańsku i całym Trójmieście znacznie większe bezpieczeństwo niż zwykła umowa najmu. Skorzystanie z umowy najmu okazjonalnego dodatkowo wzmacnia pozycję wynajmującego, a złożenie przez najemcę aktem notarialnym oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi tytuł wykonawczy w przypadku konieczności eksmisji najemcy.
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat, przy której najemca wskazuje inny lokal, gdzie będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, a właściciel tego lokalu wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu. To rozwiązanie chroni wynajmującego przed sytuacją, gdy nie może odzyskać mieszkania.
Gdańsk Wymogi najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego musi zawierać:
- Czas oznaczony – maksymalnie 10 lat
- Cel mieszkaniowy
- Adres lokalu zastępczego – gdzie najemca może się przeprowadzić
- Oświadczenie najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego
- Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego – o zgodzie na zamieszkanie
- Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
- Termin opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu
Forma aktu notarialnego
Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji musi być złożone w formie aktu notarialnego i:
- Stanowi tytuł wykonawczy po nadaniu klauzuli wykonalności
- Umożliwia szybszą eksmisję
- Nie wymaga długiego procesu sądowego
- Zwiększa pewność prawną
- Odstrasza nieuczciwych najemców
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji
W akcie notarialnym najemca składa oświadczenie:
- O poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu
- O poddaniu się egzekucji co do zaległości czynszowych
- Z określeniem terminu, do którego można wystąpić o klauzulę
- Z maksymalną kwotą zobowiązania
Lokal zastępczy
Wymogi dotyczące lokalu zastępczego:
- Musi nadawać się do zamieszkania
- Właściciel musi wyrazić zgodę – najlepiej w formie notarialnie poświadczonego podpisu
- Może być zlokalizowany w dowolnej miejscowości
- Zgoda ważna przez cały okres najmu
- Można wskazać kilka lokali zastępczych
Procedura zawarcia umowy
Kroki przy zawieraniu umowy:
- Znalezienie najemcy z lokalem zastępczym
- Weryfikacja lokalu zastępczego
- Przygotowanie dokumentów – dowody, tytuły własności
- Wizyta u notariusza
- Podpisanie aktu notarialnego przez najemcę
- Zgłoszenie najmu w urzędzie skarbowym
Dokumenty potrzebne
Do sporządzenia umowy niezbędne:
- Dane osobowe wszystkich stron
- Dokument własności wynajmowanego lokalu
- Dokument potwierdzający tytuł do lokalu zastępczego
- Dane o powierzchni i wyposażeniu lokalu
Koszty aktu notarialnego – oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji
- Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę
- VAT – 23% od taksy
- Wypisy – 6 zł netto za każda stronę dokumentu wraz z podatkiem vat 23%
Zalety dla wynajmującego
Korzyści z najmu okazjonalnego:
- Szybka eksmisja – bez orzekania o uprawnieniu do lokalu socjalnego
- Tytuł egzekucyjny – możliwość egzekucji zaległości
- Pewność opróżnienia
- Ochrona prawna – silniejsza pozycja wynajmującego
- Weryfikacja najemcy – tylko osoby z lokalem zastępczym
Obowiązki wynajmującego
Wynajmujący musi:
- Zgłosić najem do urzędu skarbowego (w ciągu 14 dni)
- Odprowadzać podatek dochodowy
- Utrzymywać lokal w stanie zdatnym do użytku
- Nie przeszkadzać najemcy w korzystaniu
- Zwrócić kaucję po zakończeniu najmu
Zakończenie najmu
Po upływie terminu najmu:
- Najemca ma obowiązek opróżnić lokal
- Brak opróżnienia – możliwość eksmisji
- Wydanie lokalu protokolarnie
- Rozliczenie kaucji i mediów
- Zwrot kluczy
Eksmisja z najmu okazjonalnego
Procedura eksmisji:
- Wezwanie do opróżnienia lokalu
- Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności
- Wniosek do komornika o eksmisję
- Eksmisja do lokalu zastępczego
- Brak obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego
Różnice od zwykłego najmu
Najem okazjonalny różni się:
- Wymogiem wskazania lokalu zastępczego
- Brakiem ochrony przed eksmisją
- Maksymalnym okresem 10 lat
- Uproszczoną procedurą eksmisji
Porady praktyczne
Przed zawarciem umowy:
- Dokładnie zweryfikuj lokal zastępczy
- Sprawdź wiarygodność najemcy
- Ustal wysokość kaucji
- Sporządź protokół przekazania lokalu
- Rozważ ubezpieczenie lokalu
W Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku oferujemy kompleksową obsługę umów najmu okazjonalnego Gdańsk. Zapraszamy właścicieli mieszkań na konsultacje
