Przedsiębiorcy i mieszkańcy Gdańska planujący ważne transakcje często pytają, które czynności prawne muszą być dokonane w formie aktu notarialnego. Znajomość przepisów w tym zakresie pozwala uniknąć nieważności umowy i problemów prawnych. Kancelarie notarialne w Trójmieście codziennie sporządzają akty notarialne dla różnorodnych czynności, od prostych umów sprzedaży mieszkań w gdańskich dzielnicach po skomplikowane transakcje korporacyjne.

Czynności dotyczące nieruchomości

Forma aktu notarialnego jest bezwzględnie wymagana dla:

• Przeniesienia własności nieruchomości(sprzedaż, zamiana, darowizna)
•  Ustanowienia użytkowania wieczystego
• Ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebność)
• Zniesienia współwłasności nieruchomości
• Umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu lub domu

Czynności z zakresu prawa spadkowego

Akt notarialny wymagany jest przy:

• Umowie zbycia spadkulub udziału w spadku
• Zrzeczeniu się dziedziczenia przez przyszłego spadkobiercę
• Umowie o dział spadku obejmującej nieruchomości

Czynności z zakresu prawa rodzinnego

W formie aktu notarialnego sporządza się:

• Umowę majątkową małżeńską(intercyzę)
• Umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności
• Rozszerzenie lub ograniczenie wspólności ustawowej
• Umowę darowizny między małżonkami dotyczącą nieruchomości

Czynności z zakresu prawa handlowego

Forma notarialna obowiązuje przy:

• Zawiązaniu spółki z o.o.lub spółki akcyjnej
• Zmianie umowy spółki kapitałowej
• Podwyższeniu lub obniżeniu kapitału zakładowego
• Połączeniu, podziale lub przekształceniu spółek

Pozostałe czynności wymagające aktu notarialnego

Do tej kategorii należą:

• Umowa o dożywocie
• Umowa renty
• Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC)
• Umowa zastawu rejestrowego na niektórych przedmiotach

Skutki niezachowania formy aktu notarialnego

Brak aktu notarialnego gdy jest wymagany skutkuje:

• Nieważnością czynności prawnej
• Brakiem możliwości wpisu do ksiąg wieczystych
• Niemożnością rejestracji w KRS
• Problemami z egzekucją roszczeń
• Odpowiedzialnością odszkodowawczą

Zalety fakultatywnego aktu notarialnego

Nawet gdy prawo nie wymaga aktu, warto go sporządzić dla:

• Umów przedwstępnych– większe bezpieczeństwo • Pożyczek znacznych kwot – tytuł egzekucyjny • Umów o dzieło – jasność zobowiązań • Ugód – pewność prawna • Testamentów – mniejsze ryzyko podważenia

Elementy aktu notarialnego – wymienia art. 92 ustawy Prawo o notariacie.

Przygotowanie do sporządzenia aktu

Przed wizytą u notariusza należy przygotować:

• Dane osobowe wszystkich stron • Dokumenty dotyczące przedmiotu czynności • Numery PESEL i NIP • Zaświadczenia i pozwolenia (jeśli wymagane)

Jeśli planują Państwo czynność wymagającą formy aktu notarialnego, zapraszamy do Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku. Nasz zespół zapewni profesjonalne sporządzenie aktu notarialnego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz służy pomocą w przygotowaniu niezbędnych dokumentów, gwarantując sprawny przebieg całej procedury.