FAQ – NOTARIUSZ GDAŃSK

Notariusz w Gdańsku sporządza akty notarialne, poświadczenia własnoręczności podpisów, pełnomocnictwa, testamenty, umowy sprzedaży i darowizny nieruchomości, intercyzy, akty poświadczenia dziedziczenia oraz inne dokumenty wymagające formy notarialnej. Jako osoba zaufania publicznego powołana przez Ministra Sprawiedliwości, notariusz czuwa nad bezpieczeństwem obrotu prawnego i interesami wszystkich stron czynności.

Forma aktu notarialnego jest obligatoryjna m.in. przy: sprzedaży lub darowiźnie nieruchomości i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ustanowieniu hipoteki, zawieraniu intercyzy, sporządzeniu testamentu notarialnego, założeniu spółki z o.o. lub spółki akcyjnej, a także przy dziale spadku obejmującym nieruchomości. Niedochowanie formy notarialnej skutkuje nieważnością czynności prawnej.

Taksa notarialna jest regulowana Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu czynności. Do wynagrodzenia dolicza się: podatek VAT (23%), podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub podatek od spadków i darowizn, a także opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Notariusz może stosować stawki niższe niż maksymalne. W Kancelarii Awramik bezpłatnie wycenimy koszty – tel. 884 656 101.

Obowiązkowo wymagany jest ważny dokument tożsamości: dowód osobisty, paszport lub karta pobytu. Pozostałe dokumenty zależą od rodzaju czynności. Przy sprzedaży nieruchomości: odpis z KW, podstawa nabycia, zaświadczenia ze spółdzielni lub wspólnoty. Przy dziedziczeniu: akt zgonu spadkodawcy, akty stanu cywilnego. Przy intercyzie: odpis aktu małżeństwa. Pełną listę dokumentów ustalimy telefonicznie lub mailowo przed wizytą.

Tak. Kancelaria notarialna przygotowuje projekty aktów notarialnych i innych dokumentów zgodnie z obowiązującymi przepisami i wolą stron. Projekt jest przesyłany stronom do zapoznania się przed terminem podpisania, co pozwala na spokojne przeanalizowanie treści i zadanie pytań.

Tak. Z usług Kancelarii Notarialnej Awramik mogą korzystać osoby z całej Polski oraz cudzoziemcy. Czynności notarialne są dokonywane w języku polskim; jeśli strona nie zna języka polskiego, konieczna jest obecność tłumacza przysięgłego.

Kancelaria zapewnia możliwość udziału tłumacza przysięgłego podczas czynności notarialnych, co umożliwia pełne zrozumienie treści dokumentów przez klientów obcojęzycznych. Prosimy o wcześniejsze poinformowanie o takiej potrzebie podczas umawiania wizyty.

Polskie prawo co do zasady wymaga osobistej obecności stron podczas podpisywania aktu notarialnego. W wyjątkowych przypadkach dopuszczalne jest działanie przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. Przesłanie dokumentów mailem przed wizytą jest możliwe i przyspiesza przygotowanie projektu aktu.

Czas przygotowania i podpisania aktu zależy od rodzaju czynności i kompletności dostarczonych dokumentów. Proste czynności, np. poświadczenie podpisu, mogą być wykonane nawet bez wcześniejszej rezerwacji. Akt sprzedaży nieruchomości zajmuje zwykle 30 minut do 2 godzin. Projekt aktu jest przesyłany stronom wcześniej do weryfikacji.

Tak. Kancelaria Awramik umożliwia wcześniejsze przesłanie skanów lub kopii dokumentów drogą elektroniczną na adres biuro@notariuszawramik.com. Oryginały dokumentów należy jednak bezwzględnie okazać notariuszowi podczas samej czynności notarialnej.

Kancelaria Notarialna Eweliny Awramik mieści się przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku Wrzeszczu (kod: 80-240). Dzielnica Wrzeszcz jest doskonale skomunikowana z centrum Gdańska oraz całym Trójmiastem – w pobliżu stacja SKM Gdańsk Wrzeszcz, liczne linie tramwajowe i autobusowe.

W pilnych sprawach (np. poświadczenie podpisu) termin można uzyskać nawet tego samego dnia. Przy aktach notarialnych wymagających przygotowania dokumentów zalecamy kontakt z co najmniej kilkudniowym wyprzedzeniem. Zadzwoń: 884 656 101 lub napisz: biuro@notariuszawramik.com.

Kancelaria Awramik jest czynna od poniedziałku do czwartku w godzinach 9:00–17:00 oraz w piątek 9:00–16:00. W sprawie terminów poza standardowymi godzinami prosimy o kontakt telefoniczny pod numer 884 656 101.

Tak. Kancelaria Notarialna Awramik obsługuje klientów z całego Trójmiasta – Gdańska, Gdyni i Sopotu – oraz z okolicznych miejscowości. Wrzeszcz leży w centrum komunikacyjnym aglomeracji, co ułatwia dojazd z każdej części Trójmiasta.

Tak. Po przesłaniu podstawowych informacji o planowanej czynności (rodzaj transakcji, wartość nieruchomości lub przedmiotu) Kancelaria Awramik przygotuje orientacyjne zestawienie kosztów. Skontaktuj się telefonicznie (884 656 101) lub mailowo (biuro@notariuszawramik.com).

Tak. Notariusz sporządza akt notarialny przeniesienia własności nieruchomości, który jest niezbędny do uruchomienia kredytu hipotecznego przez bank. Kancelaria Awramik współpracuje z klientami finansującymi zakup kredytem i doradza w zakresie wymaganych przez bank dokumentów notarialnych.

Do sprzedaży mieszkania wymagane są najczęściej: numer księgi wieczystej lokalu, dokument stanowiący podstawę nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu, przydział ze spółdzielni), zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (od spółdzielni lub wspólnoty), zaświadczenie o braku zameldowania (jeśli wymagane) oraz dokumenty tożsamości wszystkich stron. Dokładną listę ustalimy po kontakcie z kancelarią.

Tak. Przed sporządzeniem aktu notarialnego notariusz analizuje aktualny stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej, weryfikując m.in. prawo własności, wpisy hipotek i innych obciążeń. To kluczowy element ochrony interesów kupującego.

Tak. Kancelaria składa za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek o wpis zmian w księdze wieczystej oraz odprowadza pobrany podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) do właściwego urzędu skarbowego.

Tak. Notarialna umowa przedwstępna daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem (tzw. roszczenie o zawarcie umowy), co jest silniejszym zabezpieczeniem niż zwykła umowa pisemna. Kancelaria Awramik doradzi, czy w danej sytuacji warto sporządzić umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

Tak. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Najczęściej kupujący spłaca kredyt sprzedającego ze środków z transakcji, a bank wystawia oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki po spłacie. Notariusz precyzyjnie opisuje te warunki w akcie notarialnym.

Umowa darowizny nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Wymagana jest obecność obu stron – darczyńcy i obdarowanego. Notariusz pobiera podatek od darowizny (jeśli dotyczy) lub stosuje zwolnienie podatkowe w ramach zerowej grupy podatkowej (najbliższa rodzina). Kancelaria Awramik wyjaśni wszelkie kwestie podatkowe.

Tak. Kancelaria Awramik obsługuje umowy deweloperskie, umowy rezerwacyjne oraz akty przeniesienia własności lokali od deweloperów. Notariusz czuwa nad zgodnością umowy z ustawą deweloperską i interesami nabywcy.

Łączne koszty notarialne przy zakupie mieszkania obejmują: taksę notarialną (zależną od ceny nieruchomości, regulowaną rozporządzeniem MŚ), podatek PCC w wysokości 2% wartości rynkowej (przy rynku wtórnym; przy zakupie od dewelopera – VAT zamiast PCC), opłatę sądową za wpis prawa własności (200 zł) oraz koszt wypisów aktu. Kancelaria przygotuje szczegółowe wyliczenie.

Wystarczy umówić wizytę w Kancelarii Awramik (tel. 884 656 101) i przekazać notariuszowi swoją wolę dotyczącą podziału majątku. Notariusz sporządzi testament w formie aktu notarialnego, odczyta go i po akceptacji testatora podpisze. Testament może być zarejestrowany w Notarialnym Rejestrze Testamentów (NORT). Wymagany jest jedynie ważny dowód osobisty.

Tak. Testament notarialny jest sporządzany przez profesjonalistę, zgodnie z przepisami prawa, po weryfikacji zdolności do czynności prawnych testatora. Jest znacznie trudniejszy do podważenia, nie może zostać zgubiony ani zniszczony (jest rejestrowany w NORT), a jego autentyczność nie budzi wątpliwości. To najtrwalsza forma rozrządzenia majątkiem na wypadek śmierci.

Akt poświadczenia dziedziczenia to notarialny odpowiednik sądowego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku – sporządzany przez notariusza znacznie szybciej, często podczas jednego spotkania. Jest pełnoprawnym dowodem praw spadkobierców. Kancelaria Awramik w Gdańsku specjalizuje się w sprawach spadkowych i zapewnia sprawną obsługę.

Do sporządzenia aktu poświadczenia dziedziczenia wymagane są najczęściej: skrócony odpis aktu zgonu spadkodawcy, skrócone odpisy aktów stanu cywilnego wszystkich spadkobierców (akty urodzenia, małżeństwa), testament (jeśli istnieje) oraz dokumenty tożsamości uczestników. Notariusz poinformuje o kompletnej liście po kontakcie.

Tak. Oświadczenie o odrzuceniu spadku lub o jego przyjęciu (wprost lub z dobrodziejstwem inwentarza) można złożyć w kancelarii notarialnej w formie aktu notarialnego. Termin na złożenie oświadczenia wynosi co do zasady 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swojego powołania do spadku.

Darowizna środków pieniężnych co do zasady nie wymaga formy aktu notarialnego – jednak jej udokumentowanie jest istotne dla celów podatkowych (zwolnienie z podatku od darowizn w zerowej grupie podatkowej wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego). Wyjątkowo forma notarialna może być wymagana, np. gdy środki są powiązane z darowizną nieruchomości.

Tak. Notariusz może sporządzić testament dla osoby starszej, pod warunkiem że posiada ona pełną zdolność do czynności prawnych i jest w stanie wyrazić swoją wolę w sposób świadomy. W uzasadnionych przypadkach (zły stan zdrowia) notariusz może dokonać czynności poza kancelarią – w domu lub szpitalu.

Tak. Kancelaria Awramik sporządza umowy spółki z o.o. w formie aktu notarialnego, protokoły zgromadzeń wspólników oraz inne dokumenty korporacyjne. Do założenia spółki wymagane są: dane wspólników (PESEL/KRS), nazwa i adres siedziby spółki, wysokość kapitału zakładowego oraz informacje o udziałach.

Tak. Kancelaria przygotowuje pełnomocnictwa notarialne dla przedsiębiorców, członków zarządu i prokurentów, w tym pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości, reprezentowania przed sądami i urzędami, zawierania umów oraz innych czynności prawnych wymagających formy notarialnej lub szczególnej.

Tak. Kancelaria sporządza akty notarialne dokumentujące zmiany w umowach spółek (zmiana udziałowców, podwyższenie/obniżenie kapitału, zmiana firmy lub siedziby), protokoły zgromadzeń wspólników i walnych zgromadzeń akcjonariuszy, a także inne uchwały wymagające formy notarialnej.

Tak. Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Stawka PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz pobiera tę kwotę od kupującego i odprowadza do urzędu skarbowego. Przy zakupie od dewelopera (rynek pierwotny) zamiast PCC naliczany jest VAT.

Tak. W uzasadnionych przypadkach – choroby, podeszłego wieku lub innych szczególnych okoliczności – notariusz może dokonać czynności poza kancelarią: w miejscu zamieszkania klienta, szpitalu lub innym wskazanym miejscu. Opłata za taką czynność jest wyższa od standardowej stawki. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny.

Tak. Intercyza, czyli umowa majątkowa małżeńska, wymaga formy aktu notarialnego i może być zawarta zarówno przed ślubem, jak i w trakcie trwania małżeństwa. Notariusz w Gdańsku wyjaśni skutki prawne poszczególnych rozwiązań i sporządzi dokument zgodnie z wolą małżonków.

Tak. Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Kancelaria Awramik przygotuje pełnomocnictwo precyzyjnie określające zakres umocowania pełnomocnika, co zapewnia bezpieczeństwo zarówno mocodawcy, jak i kupującemu.

Taksa notarialna może być regulowana kartą płatniczą lub gotówką. Należności publicznoprawne (podatek PCC, podatek od spadków i darowizn, opłaty sądowe) powinny być uiszczone gotówką lub przelewem bankowym z odpowiednim wyprzedzeniem. Szczegóły form płatności prosimy ustalić telefonicznie przed wizytą.

Podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej (np. wskutek rozwodu) może być dokonany u notariusza, jeśli obejmuje nieruchomości lub prawa do lokali – wówczas wymagana jest forma aktu notarialnego. Warunkiem jest zgodna wola obu stron co do sposobu podziału. Notariusz sporządza umowę podziału majątku, dbając o zabezpieczenie interesów obojga małżonków.