Umowa przedwstępna stanowi ważny instrument prawny w obrocie gospodarczym, szczególnie przy transakcjach nieruchomościami w Gdańsku i całym Trójmieście. Choć prawo nie wymaga dla niej formy notarialnej, coraz więcej osób decyduje się na sporządzenie tego dokumentu w kancelarii notarialnej, dostrzegając wymierne korzyści takiego rozwiązania. Praktyka pokazuje, że profesjonalnie sporządzona umowa przedwstępna znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji i minimalizuje ryzyko sporów między stronami.

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (definitywnej). Strony określają w niej istotne postanowienia przyszłej umowy oraz termin jej zawarcia. Jest to szczególnie przydatne, gdy nie wszystkie warunki transakcji mogą być spełnione od razu.

Forma zwykła a forma notarialna

Umowa przedwstępna może być zawarta w formie:

• Zwykłej pisemnej– wystarczającej dla ważności • Aktu notarialnego – dającej dodatkowe zabezpieczenia • Z podpisami poświadczonymi notarialnie – stanowi wymiar dowodowy

Główne zalety formy notarialnej

Sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza zapewnia:

• Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej– możliwość żądania przed sądem zastępczego oświadczenia woli • Pewność daty zawarcia umowy • Profesjonalne sporządzenie dokumentu • Weryfikację tożsamości stron czynności prawnych • Możliwość ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie

Skutek w postaci roszczenia

Kluczową przewagą umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy definitywnej, druga może wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego oświadczenie woli.

Zabezpieczenie finansowe

Umowa przedwstępna często przewiduje:

• Zadatek– kwota przepadająca lub podlegająca zwrotowi w podwójnej wysokości • Zaliczkę – kwota zaliczana na poczet ceny • Karę umowną – za niewykonanie zobowiązania

Ochrona przed zmianą okoliczności

Notariusz sporządzający umowę zadba o uwzględnienie:

• Warunków zawieszających lub rozwiązujących • Terminów spełnienia poszczególnych świadczeń • Procedury odstąpienia od umowy • Zasad zwrotu wpłaconych kwot • Odpowiedzialności za wady prawne i fizyczne

Umowa przedwstępna nieruchomości

Przy transakcjach nieruchomościami forma notarialna umożliwia:

• Wpis roszczeniado księgi wieczystej • Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej zwrot zaliczki • Zabezpieczenie prawa pierwokupu • Ochronę przed zbyciem nieruchomości osobie trzeciej

Aspekty praktyczne

Umowa przedwstępna u notariusza w  Gdańsku sprawdza się gdy:

• Kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu • Sprzedający musi uregulować stan prawny nieruchomości • Konieczne jest uzyskanie zgód lub pozwoleń • Strony chcą zabezpieczyć warunki transakcji • Przedmiotem jest nieruchomość w budowie

Koszty umowy przedwstępnej

Taksa notarialna za umowę przedwstępną uzależniona jest od wartości rynkowej przedmiotu umowy.

Dokumenty potrzebne do umowy

Należy przygotować:

• Dane osobowe stron • Podstawę nabycia nieruchomości

W Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku oferujemy kompleksową obsługę przy sporządzaniu umów przedwstępnych. Zapraszamy do konsultacji, podczas której omówimy optymalne zabezpieczenia dla Państwa transakcji oraz przygotujemy profesjonalną umowę przedwstępną, która zapewni maksymalną ochronę Państwa interesów w planowanej transakcji.