blog

Planując ślub, para młoda skupia się zazwyczaj na organizacji uroczystości, wyborze sali weselnej czy podróży poślubnej. Rzadko kto myśli wtedy o prawnych aspektach małżeństwa – a te mogą mieć ogromne znaczenie dla finansowej przyszłości obojga małżonków. Jedną z najważniejszych decyzji, którą warto rozważyć jeszcze przed zawarciem związku, jest umowa majątkowa małżeńska, znana potocznie jako intercyza.

Dlaczego warto skonsultować intercyzę z notariuszem w Gdańsku?

Notariusz nie tylko sporządza dokument – przede wszystkim wyjaśnia skutki prawne każdego z możliwych rozwiązań i pomaga dobrać ustrój majątkowy najlepiej odpowiadający waszej sytuacji. Dzięki temu możecie podjąć świadomą decyzję, mając pewność, że umowa jest zgodna z obowiązującymi przepisami i skutecznie zabezpiecza interesy obu stron.

Czym jest ustawowa wspólność majątkowa?

Z chwilą zawarcia małżeństwa, z mocy prawa, powstaje między małżonkami ustawowa wspólność majątkowa. Oznacza to, że niemal wszystko, co oboje nabywacie w trakcie trwania związku – nieruchomości, samochody, oszczędności, wynagrodzenie za pracę – staje się automatycznie waszą wspólną własnością. Co do zasady żadne z małżonków nie może samodzielnie rozporządzać majątkiem wspólnym bez zgody drugiego. To rozwiązanie sprawdza się w wielu przypadkach, jednak nie zawsze odpowiada indywidualnym potrzebom i sytuacji finansowej pary.

Kiedy warto rozważyć intercyzę?

Umowa majątkowa małżeńska to narzędzie, które daje małżonkom dużą swobodę w kształtowaniu wzajemnych relacji finansowych. Szczególnie warto ją rozważyć, gdy jedno z partnerów lub oboje prowadzą działalność gospodarczą – rozdzielność majątkowa skutecznie chroni majątek rodziny przed ewentualnymi długami firmy. Intercyza jest też rozsądnym krokiem, gdy jedno z narzeczonych wnosi do związku znaczny majątek zgromadzony przed ślubem, np. nieruchomości czy oszczędności.

Wbrew powszechnemu przekonaniu, intercyza to nie sygnał braku zaufania do partnera. To przede wszystkim wyraz dojrzałości i odpowiedzialności finansowej, która może zapobiec wielu konfliktom w przyszłości.

Jakie formy umowy majątkowej są dostępne?

Polski Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje kilka możliwości umownego uregulowania ustroju majątkowego w małżeństwie:

Rozdzielność majątkowa – najpopularniejsza forma intercyzy. Każdy z małżonków posiada wyłącznie swój własny majątek i samodzielnie nim zarządza. Dotychczasowy majątek wspólny przekształca się we współwłasność ułamkową, najczęściej po połowie.

Rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków – w trakcie małżeństwa każde z was zarządza własnym majątkiem, jednak po jego ustaniu małżonek, który zgromadził mniejszy dorobek, może żądać wyrównania od drugiego. To rozwiązanie chroni stronę, która np. poświęciła karierę zawodową na rzecz prowadzenia domu i wychowania dzieci.

Ograniczenie wspólności majątkowej – małżonkowie mogą wyłączyć ze wspólności wybrane składniki, np. dochody z działalności gospodarczej czy pożytki z majątku osobistego, pozostawiając resztę w ustroju ustawowym.

Rozszerzenie wspólności majątkowej – możliwe jest objęcie wspólnością również składników, które co do zasady należą do majątku osobistego. Warto jednak pamiętać, że pewnych składników nie można w ten sposób objąć wspólnością – m.in. spadków, darowizn czy odszkodowań za uszczerbek na zdrowiu.

Kiedy i gdzie można podpisać intercyzę?

Umowę majątkową małżeńską można zawrzeć zarówno przed ślubem, jak i w dowolnym momencie trwania małżeństwa. Jej zmiana lub rozwiązanie również wymaga zachowania tej samej formy. Kluczowa zasada: intercyza nie działa wstecz – obowiązuje od dnia podpisania aktu notarialnego lub od daty w nim wskazanej.

Sporządzenie intercyzy wymaga formy aktu notarialnego – bez wizyty u notariusza umowa nie będzie miała żadnej mocy prawnej. Do podpisania umowy potrzebne są przede wszystkim dokumenty tożsamości obu stron (dowód osobisty lub paszport), a w przypadku małżonków – także odpis aktu małżeństwa.

Rozstanie rodziców to dla całej rodziny trudny czas, pełen emocji i trudnych decyzji. Jedną z najważniejszych jest ustalenie wysokości alimentów na dziecko. Większość osób zakłada, że sprawa musi trafić do sądu – tymczasem istnieje prostsze, szybsze i znacznie mniej stresujące rozwiązanie: umowa alimentacyjna zawarta u notariusza. Jeśli szukasz notariusza w Gdańsku, który pomoże Ci uregulować tę kwestię polubownie, możesz to zrobić bez żadnego postępowania sądowego.

Na czym polega notarialna umowa alimentacyjna?

Notarialna umowa alimentacyjna to akt prawny, w którym oboje rodzice – działając w zgodzie i bez angażowania sądu – ustalają warunki obowiązku alimentacyjnego wobec dziecka. Jeden z rodziców (zobowiązany do płacenia alimentów) składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji, co nadaje umowie moc tytułu egzekucyjnego. Oznacza to, że dokument ten ma taką samą siłę prawną jak wyrok sądowy.

Podstawą prawną dla tego rozwiązania jest uchwała Sądu Najwyższego z dnia 4 grudnia 2013 roku (sygn. akt III CZP 85/13), która jednoznacznie potwierdziła dopuszczalność nadania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w sprawach alimentacyjnych.

Kiedy można skorzystać z umowy u notariusza?

Warunkiem koniecznym jest porozumienie obu stron. Jeśli rodzice są zgodni co do wysokości alimentów, terminu ich płatności oraz pozostałych warunków – sprawa może zostać załatwiona podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej. Rozwiązanie to sprawdza się zarówno w przypadku rozwodu, jak i rozstania rodziców, którzy nigdy nie byli małżeństwem.

Warto podkreślić, że obowiązek alimentacyjny, zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, dotyczy nie tylko rodziców wobec dzieci, ale może obejmować też inne sytuacje – np. alimenty między małżonkami czy na rzecz innych krewnych w linii prostej.

Co powinna zawierać notarialna umowa alimentacyjna?

Dobrze sporządzona umowa alimentacyjna musi obejmować kilka kluczowych elementów:

Precyzyjne dane stron – pełne dane osobowe zarówno osoby zobowiązanej do płacenia alimentów, jak i osoby uprawnionej (w przypadku dziecka – jego dane oraz dane rodzica sprawującego opiekę).

Wysokość alimentów – konkretna kwota świadczenia, ustalona dla każdego uprawnionego oddzielnie. Powinna ona odpowiadać realnym potrzebom dziecka oraz możliwościom finansowym rodzica zobowiązanego.

Termin i sposób płatności – wskazanie dnia miesiąca, do którego alimenty mają być regulowane, oraz numer konta bankowego do przelewu.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – kluczowy element, dzięki któremu umowa zyskuje moc tytułu egzekucyjnego. Jeśli zobowiązany przestanie płacić, drugi rodzic może skierować sprawę bezpośrednio do komornika – bez potrzeby wytaczania osobnego procesu sądowego.

Podpisy stron – złożone osobiście w obecności notariusza, który potwierdza tożsamość stron i czuwa nad prawidłowością dokumentu.

Jakie dokumenty zabrać do kancelarii?

Przed wizytą u notariusza w Gdańsku warto przygotować: dokumenty tożsamości obojga rodziców (dowód osobisty lub paszport), skrócony odpis aktu urodzenia dziecka oraz – jeśli rodzice byli małżeństwem – skrócony odpis aktu małżeństwa lub prawomocny wyrok orzekający rozwód. Notariusz może poprosić o dodatkowe dokumenty w zależności od konkretnej sytuacji.

Dlaczego warto wybrać notariusza zamiast sądu?

Przede wszystkim – czas. Postępowanie sądowe potrafi ciągnąć się miesiącami, generując przy tym stres i koszty związane z obsługą prawną. Wizyta u notariusza to zazwyczaj jedna krótka wizyta, a umowa jest gotowa praktycznie od razu. Co istotne, koszty notarialne są z góry określone i zwykle niższe niż łączne koszty sprawy sądowej.

Dodatkową zaletą jest atmosfera. Spotkanie u notariusza to rozmowa – nie rozprawa. Obie strony mają wpływ na treść umowy i mogą ją kształtować w spokojnych warunkach, co jest szczególnie ważne, gdy na pierwszym miejscu stawiamy dobro dziecka.

Śmierć bliskiej osoby to trudny czas, który nierzadko wiąże się z koniecznością uregulowania spraw majątkowych. Choć myśl o formalnościach bywa przytłaczająca, warto wiedzieć, że nabycie spadku u notariusza jest dziś szybką, wygodną i bezpieczną alternatywą dla długotrwałego postępowania sądowego.

Sąd czy notariusz? Kluczowe różnice

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że stwierdzenie praw do spadku można przeprowadzić na dwa sposoby: przed sądem lub przed notariuszem. Różnica jest znacząca. Postępowanie sądowe potrafi trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat – zwłaszcza w większych miastach, gdzie sądy są mocno obciążone. Tymczasem u notariusza, po skompletowaniu niezbędnych dokumentów, sprawę można zamknąć nawet w ciągu kilku dni roboczych.

Warto też pamiętać, że sprawę sądową można przeprowadzić wyłącznie przed sądem właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. U notariusza takiego ograniczenia nie ma – można skorzystać z usług dowolnej kancelarii w Polsce. Jeśli jednak spadkodawca zamieszkiwał na Pomorzu lub zależy Ci na bliskości i wygodzie, skorzystanie z usług notariusza Gdańsk to naturalne i praktyczne rozwiązanie.

Akt poświadczenia dziedziczenia – co to jest i jak przebiega?

Kluczowym dokumentem sporządzanym przez notariusza jest akt poświadczenia dziedziczenia. Jego uzyskanie wymaga jednego spotkania w kancelarii, podczas którego notariusz:

• sporządza protokół z poszukiwania testamentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów (NORT),
• sporządza protokół dziedziczenia zawierający oświadczenia spadkobierców,
• sporządza akt poświadczenia dziedziczenia, który ostatecznie określa krąg osób nabywających spadek.

Akt jest niezwłocznie rejestrowany w Rejestrze Spadkowym, dzięki czemu od razu uzyskuje moc prawomocnego postanowienia sądowego. Spadkobiercy mogą więc swobodnie dysponować odziedziczonym majątkiem – przenieść własność nieruchomości, rozporządzić rachunkami bankowymi czy przeprowadzić dział spadku.

Jakie dokumenty należy przygotować?

Przed wizytą u notariusza w Gdańsku warto skompletować podstawowe dokumenty. Są to przede wszystkim: akt zgonu spadkodawcy, dokumenty tożsamości wszystkich spadkobierców, odpisy aktów urodzenia lub małżeństwa potwierdzające pokrewieństwo, a także testament – własnoręczny lub notarialny – jeśli został sporządzony. Notariusz dokładnie przeanalizuje każdy dokument i upewni się, że spełnia wymogi prawne, co eliminuje ryzyko późniejszych komplikacji.

Dział spadku u notariusza – gdy majątek trzeba podzielić

Samo stwierdzenie nabycia spadku to często dopiero pierwszy krok. Jeśli spadkobierców jest kilku, konieczne może okazać się przeprowadzenie podziału spadku, czyli formalnego podziału odziedziczonego majątku. Notariusz Gdańsk może pomóc również w tym zakresie – pod warunkiem, że wszyscy spadkobiercy są zgodni co do sposobu podziału.

Umowny dział spadku sporządzany u notariusza daje stronom dużą swobodę. Może obejmować cały spadek lub jego część, a jego treść zależy wyłącznie od woli spadkobierców. W porównaniu z postępowaniem sądowym jest to rozwiązanie tańsze, szybsze i mniej sformalizowane – nie jest wymagany ani rzeczoznawca majątkowy, ani pełnomocnik procesowy.

Koszty – ile kosztuje sprawa spadkowa u notariusza?

Koszt notarialnego nabycia spadku wynosi zazwyczaj kilkaset złotych i ustalany jest zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie taksy notarialnej. Co ważne, wysokość opłaty nie zależy od wartości odziedziczonego majątku, lecz przede wszystkim od liczby spadkobierców i liczby sporządzanych dokumentów. Do tego dochodzi opłata za rejestrację w Rejestrze Spadkowym oraz ewentualne koszty odpisów.

Należy pamiętać, że podatek od spadków i darowizn – jeśli jest należny – płacony jest osobno, bezpośrednio w urzędzie skarbowym. W przypadku najbliższej rodziny (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo) obowiązuje całkowite zwolnienie z tego podatku, pod warunkiem złożenia stosownego zgłoszenia w terminie.

Wypisy z aktów notarialnych to oficjalne kopie dokumentów sporządzonych przez notariusza, często niezbędne przy załatwianiu różnych spraw urzędowych, bankowych czy sądowych. Mieszkańcy Gdańska regularnie zamawiają wypisy aktów notarialnych do celów związanych z obrotem nieruchomościami, sprawami spadkowymi czy kredytami hipotecznymi. Warto znać zasady wydawania wypisów oraz związane z tym koszty.

Czym jest wypis aktu notarialnego?

Wypis to urzędowo poświadczona kopia aktu notarialnego, mająca taką samą moc prawną jak oryginał. Notariusz potwierdza zgodność wypisu z oryginałem przechowywanym w kancelarii, opatrując go podpisem i pieczęcią.

Kto może otrzymać wypis?

Wypis aktu notarialnego mogą otrzymać:

• Strony czynności notarialnej
• Spadkobiercy stron
• Pełnomocnicy z umocowaniem
• Następcy prawni
• Organy państwowe (sąd, prokuratura)
• Osoby wykazujące interes prawny

Struktura kosztów

Opłata za wypis obejmuje:

• Taksę notarialną – 6 zł netto za stronę
• VAT – 23% od taksy
• Koszt przesyłki – przy wysyłce pocztową

Wypis pierwszego egzemplarza

Przy sporządzaniu aktu notarialnego:

• Pierwszy wypis dla każdej strony często w cenie aktu
• Dodatkowe wypisy płatne według stawek
• Możliwość zamówienia od razu kilku egzemplarzy
• Wypisy dla urzędów w cenie czynności

Procedura zamawiania

Aby otrzymać wypis należy:

• Złożyć wniosek w kancelarii notarialnej
• Podać dane aktu – repertorium, datę, strony
• Wykazać uprawnienie do otrzymania wypisu
• Określić liczbę egzemplarzy
• Uiścić opłatę – gotówką lub przelewem

Jeśli potrzebują Państwo wypisów z aktów notarialnych, Kancelaria Notarialna Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku zapewnia szybką i sprawną obsługę.

Najem okazjonalny  w Gdańsku lokalu mieszkalnego to szczególna forma wynajmu, która zapewnia właścicielom mieszkań w Gdańsku i całym Trójmieście znacznie większe bezpieczeństwo niż zwykła umowa najmu. Skorzystanie z umowy najmu okazjonalnego dodatkowo wzmacnia pozycję wynajmującego, a złożenie przez najemcę aktem notarialnym oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi tytuł wykonawczy w przypadku konieczności eksmisji najemcy.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana na czas oznaczony, nie dłuższy jednak niż 10 lat, przy której najemca wskazuje inny lokal, gdzie będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, a właściciel tego lokalu wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu. To rozwiązanie chroni wynajmującego przed sytuacją, gdy nie może odzyskać mieszkania.

Gdańsk Wymogi najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego musi zawierać:

• Czas oznaczony – maksymalnie 10 lat
• Cel mieszkaniowy
• Adres lokalu zastępczego – gdzie najemca może się przeprowadzić
• Oświadczenie najemcy o wskazaniu lokalu zastępczego
• Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego – o zgodzie na zamieszkanie
• Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
• Termin opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu

Forma aktu notarialnego

Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji musi być złożone w formie aktu notarialnego i:

• Stanowi tytuł wykonawczy po nadaniu klauzuli wykonalności
• Umożliwia szybszą eksmisję
• Nie wymaga długiego procesu sądowego
• Zwiększa pewność prawną
• Odstrasza nieuczciwych najemców

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji

W akcie notarialnym najemca składa oświadczenie:

• O poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu
• O poddaniu się egzekucji co do zaległości czynszowych
• Z określeniem terminu, do którego można wystąpić o klauzulę
• Z maksymalną kwotą zobowiązania

Lokal zastępczy

Wymogi dotyczące lokalu zastępczego:

• Musi nadawać się do zamieszkania
• Właściciel musi wyrazić zgodę – najlepiej w formie notarialnie poświadczonego podpisu
• Może być zlokalizowany w dowolnej miejscowości
• Zgoda ważna przez cały okres najmu
• Można wskazać kilka lokali zastępczych

Procedura zawarcia umowy

Kroki przy zawieraniu umowy:

• Znalezienie najemcy z lokalem zastępczym
• Weryfikacja lokalu zastępczego
• Przygotowanie dokumentów – dowody, tytuły własności
• Wizyta u notariusza
• Podpisanie aktu notarialnego przez najemcę
• Zgłoszenie najmu w urzędzie skarbowym

Dokumenty potrzebne

Do sporządzenia umowy niezbędne:

• Dane osobowe wszystkich stron
• Dokument własności wynajmowanego lokalu
• Dokument potwierdzający tytuł do lokalu zastępczego
• Dane o powierzchni i wyposażeniu lokalu

Koszty aktu notarialnego – oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się rygorowi egzekucji

• Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę
• VAT – 23% od taksy
• Wypisy – 6 zł netto za każda stronę dokumentu wraz z podatkiem vat 23%

Zalety dla wynajmującego

Korzyści z najmu okazjonalnego:

• Szybka eksmisja – bez orzekania o uprawnieniu do lokalu socjalnego
• Tytuł egzekucyjny – możliwość egzekucji zaległości
• Pewność opróżnienia
• Ochrona prawna – silniejsza pozycja wynajmującego
• Weryfikacja najemcy – tylko osoby z lokalem zastępczym

Obowiązki wynajmującego

Wynajmujący musi:

• Zgłosić najem do urzędu skarbowego (w ciągu 14 dni)
• Odprowadzać podatek dochodowy
• Utrzymywać lokal w stanie zdatnym do użytku
• Nie przeszkadzać najemcy w korzystaniu
• Zwrócić kaucję po zakończeniu najmu

Zakończenie najmu

Po upływie terminu najmu:

• Najemca ma obowiązek opróżnić lokal
• Brak opróżnienia – możliwość eksmisji
• Wydanie lokalu protokolarnie
• Rozliczenie kaucji i mediów
• Zwrot kluczy

Eksmisja z najmu okazjonalnego

Procedura eksmisji:

• Wezwanie do opróżnienia lokalu
• Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności
• Wniosek do komornika o eksmisję
• Eksmisja do lokalu zastępczego
• Brak obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego

Różnice od zwykłego najmu

Najem okazjonalny różni się:

• Wymogiem wskazania lokalu zastępczego
• Brakiem ochrony przed eksmisją
• Maksymalnym okresem 10 lat
• Uproszczoną procedurą eksmisji

Porady praktyczne

Przed zawarciem umowy:

• Dokładnie zweryfikuj lokal zastępczy
• Sprawdź wiarygodność najemcy
• Ustal wysokość kaucji
• Sporządź protokół przekazania lokalu
• Rozważ ubezpieczenie lokalu

W Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku oferujemy kompleksową obsługę umów najmu okazjonalnego Gdańsk. Zapraszamy właścicieli mieszkań na konsultacje

Umowa przedwstępna stanowi ważny instrument prawny w obrocie gospodarczym, szczególnie przy transakcjach nieruchomościami w Gdańsku i całym Trójmieście. Choć prawo nie wymaga dla niej formy notarialnej, coraz więcej osób decyduje się na sporządzenie tego dokumentu w kancelarii notarialnej, dostrzegając wymierne korzyści takiego rozwiązania. Praktyka pokazuje, że profesjonalnie sporządzona umowa przedwstępna znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji i minimalizuje ryzyko sporów między stronami.

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (definitywnej). Strony określają w niej istotne postanowienia przyszłej umowy oraz termin jej zawarcia. Jest to szczególnie przydatne, gdy nie wszystkie warunki transakcji mogą być spełnione od razu.

Forma zwykła a forma notarialna

Umowa przedwstępna może być zawarta w formie:

• Zwykłej pisemnej– wystarczającej dla ważności • Aktu notarialnego – dającej dodatkowe zabezpieczenia • Z podpisami poświadczonymi notarialnie – stanowi wymiar dowodowy

Główne zalety formy notarialnej

Sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza zapewnia:

• Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej– możliwość żądania przed sądem zastępczego oświadczenia woli • Pewność daty zawarcia umowy • Profesjonalne sporządzenie dokumentu • Weryfikację tożsamości stron czynności prawnych • Możliwość ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie

Skutek w postaci roszczenia

Kluczową przewagą umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy definitywnej, druga może wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego oświadczenie woli.

Zabezpieczenie finansowe

Umowa przedwstępna często przewiduje:

• Zadatek– kwota przepadająca lub podlegająca zwrotowi w podwójnej wysokości • Zaliczkę – kwota zaliczana na poczet ceny • Karę umowną – za niewykonanie zobowiązania

Ochrona przed zmianą okoliczności

Notariusz sporządzający umowę zadba o uwzględnienie:

• Warunków zawieszających lub rozwiązujących • Terminów spełnienia poszczególnych świadczeń • Procedury odstąpienia od umowy • Zasad zwrotu wpłaconych kwot • Odpowiedzialności za wady prawne i fizyczne

Umowa przedwstępna nieruchomości

Przy transakcjach nieruchomościami forma notarialna umożliwia:

• Wpis roszczeniado księgi wieczystej • Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej zwrot zaliczki • Zabezpieczenie prawa pierwokupu • Ochronę przed zbyciem nieruchomości osobie trzeciej

Aspekty praktyczne

Umowa przedwstępna u notariusza w  Gdańsku sprawdza się gdy:

• Kupujący potrzebuje czasu na uzyskanie kredytu • Sprzedający musi uregulować stan prawny nieruchomości • Konieczne jest uzyskanie zgód lub pozwoleń • Strony chcą zabezpieczyć warunki transakcji • Przedmiotem jest nieruchomość w budowie

Koszty umowy przedwstępnej

Taksa notarialna za umowę przedwstępną uzależniona jest od wartości rynkowej przedmiotu umowy.

Dokumenty potrzebne do umowy

Należy przygotować:

• Dane osobowe stron • Podstawę nabycia nieruchomości

W Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku oferujemy kompleksową obsługę przy sporządzaniu umów przedwstępnych. Zapraszamy do konsultacji, podczas której omówimy optymalne zabezpieczenia dla Państwa transakcji oraz przygotujemy profesjonalną umowę przedwstępną, która zapewni maksymalną ochronę Państwa interesów w planowanej transakcji.

Przedsiębiorcy i mieszkańcy Gdańska planujący ważne transakcje często pytają, które czynności prawne muszą być dokonane w formie aktu notarialnego. Znajomość przepisów w tym zakresie pozwala uniknąć nieważności umowy i problemów prawnych. Kancelarie notarialne w Trójmieście codziennie sporządzają akty notarialne dla różnorodnych czynności, od prostych umów sprzedaży mieszkań w gdańskich dzielnicach po skomplikowane transakcje korporacyjne.

Czynności dotyczące nieruchomości

Forma aktu notarialnego jest bezwzględnie wymagana dla:

• Przeniesienia własności nieruchomości(sprzedaż, zamiana, darowizna)
•  Ustanowienia użytkowania wieczystego
• Ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych (użytkowanie, służebność)
• Zniesienia współwłasności nieruchomości
• Umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu lub domu

Czynności z zakresu prawa spadkowego

Akt notarialny wymagany jest przy:

• Umowie zbycia spadkulub udziału w spadku
• Zrzeczeniu się dziedziczenia przez przyszłego spadkobiercę
• Umowie o dział spadku obejmującej nieruchomości

Czynności z zakresu prawa rodzinnego

W formie aktu notarialnego sporządza się:

• Umowę majątkową małżeńską(intercyzę)
• Umowę o podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności
• Rozszerzenie lub ograniczenie wspólności ustawowej
• Umowę darowizny między małżonkami dotyczącą nieruchomości

Czynności z zakresu prawa handlowego

Forma notarialna obowiązuje przy:

• Zawiązaniu spółki z o.o.lub spółki akcyjnej
• Zmianie umowy spółki kapitałowej
• Podwyższeniu lub obniżeniu kapitału zakładowego
• Połączeniu, podziale lub przekształceniu spółek

Pozostałe czynności wymagające aktu notarialnego

Do tej kategorii należą:

• Umowa o dożywocie
• Umowa renty
• Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC)
• Umowa zastawu rejestrowego na niektórych przedmiotach

Skutki niezachowania formy aktu notarialnego

Brak aktu notarialnego gdy jest wymagany skutkuje:

• Nieważnością czynności prawnej
• Brakiem możliwości wpisu do ksiąg wieczystych
• Niemożnością rejestracji w KRS
• Problemami z egzekucją roszczeń
• Odpowiedzialnością odszkodowawczą

Zalety fakultatywnego aktu notarialnego

Nawet gdy prawo nie wymaga aktu, warto go sporządzić dla:

• Umów przedwstępnych– większe bezpieczeństwo • Pożyczek znacznych kwot – tytuł egzekucyjny • Umów o dzieło – jasność zobowiązań • Ugód – pewność prawna • Testamentów – mniejsze ryzyko podważenia

Elementy aktu notarialnego – wymienia art. 92 ustawy Prawo o notariacie.

Przygotowanie do sporządzenia aktu

Przed wizytą u notariusza należy przygotować:

• Dane osobowe wszystkich stron • Dokumenty dotyczące przedmiotu czynności • Numery PESEL i NIP • Zaświadczenia i pozwolenia (jeśli wymagane)

Jeśli planują Państwo czynność wymagającą formy aktu notarialnego, zapraszamy do Kancelarii Notarialnej Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku. Nasz zespół zapewni profesjonalne sporządzenie aktu notarialnego zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz służy pomocą w przygotowaniu niezbędnych dokumentów, gwarantując sprawny przebieg całej procedury.

Mieszkańcy Gdańska często zastanawiają się nad konsekwencjami prawnymi otrzymania darowizny w trakcie trwania małżeństwa. Kwestia przynależności darowizny do majątku osobistego lub wspólnego małżonków ma kluczowe znaczenie dla planowania finansowego rodziny oraz ewentualnych rozliczeń majątkowych. Notariusze w Trójmieście regularnie wyjaśniają te zagadnienia przy sporządzaniu aktów darowizny nieruchomości położonych w Gdańsku, Sopocie czy Gdyni.

Zasada ogólna – majątek osobisty

Zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, darowizna otrzymana przez jednego z małżonków w czasie trwania wspólności majątkowej wchodzi do jego majątku osobistego. Oznacza to, że darowany przedmiot lub środki pieniężne pozostają wyłączną własnością obdarowanego małżonka, nawet jeśli małżonkowie pozostają w ustroju wspólności majątkowej.

Wyjątki od zasady

Darowizna może wejść do majątku wspólnego w następujących sytuacjach:

• Wola darczyńcy– gdy darczyńca wyraźnie zastrzeże, że darowizna ma wejść do majątku wspólnego • Darowizna dla obojga małżonków – gdy obdarowanymi są oboje małżonkowie • Umowa majątkowa małżeńska – gdy intercyza przewiduje inne zasady • Zgodne oświadczenie małżonków – gdy oboje zdecydują o włączeniu do majątku wspólnego

Darowizna nieruchomości

Przy darowiznach nieruchomości szczególnie istotne jest określenie statusu majątkowego:

• Nieruchomość darowana jednemu małżonkowi stanowi jego majątek osobisty • Wpis do księgi wieczystej następuje tylko na rzecz obdarowanego • Drugi małżonek nie musi wyrażać zgody na przyjęcie darowizny • Późniejsze rozporządzenie nieruchomością nie wymaga zgody współmałżonka

Darowizna pieniężna

Środki pieniężne otrzymane w darowiźnie:

• Pozostają majątkiem osobistym obdarowanego • Mogą być wpłacone na osobisty rachunek bankowy • Nie podlegają podziałowi przy rozwodzie

Praktyczne konsekwencje

Status darowizny jako majątku osobistego oznacza:

• Wyłączność dysponowania– obdarowany samodzielnie decyduje o przedmiocie darowizny • Brak podziału przy rozwodzie – darowizna nie podlega podziałowi • Odrębność długów – wierzyciele drugiego małżonka nie mogą sięgać po darowiznę • Dziedziczenie – w razie śmierci obdarowanego, darowizna wchodzi do spadku

Surogaty i pożytki

Ważne zagadnienie stanowi kwestia surogatów:

• Przedmioty nabyte za środki z darowizny również stanowią majątek osobisty • Pożytki z darowizny (np. czynsz z wynajmu) wchodzą do majątku wspólnego • Nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty podlegają rozliczeniu

Dokumentowanie darowizny

Dla zachowania charakteru majątku osobistego należy:

• Sporządzić akt notarialny z wyraźnym wskazaniem obdarowanego • Zachować dokumentację pochodzenia środków • Prowadzić odrębną ewidencję majątku osobistego • Unikać mieszania środków osobistych ze wspólnymi

Intercyza a darowizna

Małżonkowie mogą w umowie majątkowej określić:

• Że darowizny wchodzą do majątku wspólnego • Szczególne zasady zarządzania darowiznami • Podział pożytków z darowizn • Rozliczenia nakładów między majątkami

Darowizna w praktyce notarialnej

Notariusz sporządzający akt darowizny:

• Wyjaśnia konsekwencje majątkowe darowizny • Informuje o możliwości zastrzeżenia przez darczyńcę • Doradza w kwestii optymalnej formy darowizny • Zabezpiecza interesy stron umowy

Aspekty podatkowe

Otrzymanie darowizny wiąże się z obowiązkami podatkowymi:

• Podatek od spadków i darowizn płaci obdarowany • Zwolnienia zależą od stopnia pokrewieństwa • Status majątkowy nie wpływa na wysokość podatku • Zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego jest obowiązkowe

Wiedza o statusie majątkowym darowizny jest niezbędna dla prawidłowego planowania finansowego rodziny.  Zapraszamy do naszej kancelarii, gdzie pomożemy Państwu zrozumieć wszystkie konsekwencje prawne i majątkowe planowanej darowizny.

Depozyt notarialny środków pieniężnych to bezpieczna i coraz częściej wykorzystywana forma zabezpieczenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Bezpieczeństwo transakcji finansowych stanowi priorytet dla mieszkańców Gdańska zawierających umowy o znacznej wartości. Depozyt notarialny to rozwiązanie prawne, które zapewnia ochronę interesów obu stron umowy, eliminując ryzyko związane z bezpośrednim przekazaniem środków pieniężnych. Kancelarie notarialne w Trójmieście coraz częściej pośredniczą w tego typu zabezpieczeniach, szczególnie przy transakcjach dotyczących nieruchomości położonych w atrakcyjnych dzielnicach Gdańska, takich jak Wrzeszcz, Oliwa czy Centrum.

Depozyt notarialny Gdańsk 

Depozyt notarialny to złożenie przez kupującego określonej kwoty pieniędzy (np. ceny sprzedaży nieruchomości) do dyspozycji notariusza, który przechowuje je na specjalnym koncie depozytowym.

Pieniądze te są wypłacane sprzedającemu dopiero po spełnieniu określonych warunków, np. po podpisaniu umowy przenoszącej własność na rzecz kupującego.

Instytucja depozytu notarialnego uregulowana jest w Prawie o notariacie. Przepisy szczegółowo określają zasady przyjmowania, przechowywania i wydawania depozytów, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo prawne wszystkim uczestnikom transakcji.

Jakie korzyści daje skorzystanie z depozytu notarialnego?

Dla kupującego:

• Bezpieczne przekazanie pieniędzy — środki są zdeponowane u notariusza
• Pewność, że pieniądze zostaną wypłacone dopiero po spełnieniu warunków, np. przeniesieniu własności

Dla sprzedającego:

• Pewność, że kupujący dysponuje środkami – skoro zostały zdeponowane u notariusza.
• Brak ryzyka związanego z fałszywymi potwierdzeniami przelewów.
• Szybka wypłata środków po spełnieniu warunków – bez konieczności oczekiwania na przelew nabywcy.

Jak wygląda procedura depozytu notarialnego?

1. Zawarcie umowy depozytowej z notariuszem

• Sporządzany jest akt notarialny przyjęcia do depozytu środków pieniężnych.
• Wskazane są strony (deponent i beneficjent), kwota oraz warunki wypłaty.

2. Wpłata środków na rachunek depozytowy

• Kupujący wpłaca środki na specjalne konto depozytowe kancelarii notarialnej (nie mylić z rachunkiem notariusza – to osobne konto zgodnie z przepisami).

3. Realizacja warunków wypłaty

• Zwykle warunkiem jest zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży.
• Gdy warunki zostaną spełnione, notariusz wypłaca środki sprzedającemu.

Wymagane dane i dokumenty do depozytu

Od kupującego:

• Dane osobowe
• Potwierdzenie przelewu (po jego dokonaniu)

Od sprzedającego:

• Dane identyfikacyjne (do wskazania jako beneficjenta)

Od notariusza (przygotowywane):

• Projekt aktu notarialnego przyjęcia do depozytu
• Specyfikacja warunków wypłaty (w porozumieniu ze stronami)

Koszty depozytu notarialnego uzależnione są od wysokości zdeponowanych środków.

Przepisy nie narzucają kto ma ponieść koszty depozytu. Strony umowy mogą się indywidualnie umówić w tym zakresie.

Czy depozyt notarialny jest obowiązkowy?

Nie – to dobrowolna forma zabezpieczenia, ale zalecana szczególnie gdy:

• strony się nie znają,
• transakcja opiewa na dużą kwotę,
• zakup finansowany jest ze środków własnych kupującego
• konieczna jest większa ochrona przed ryzykiem.

Kancelaria Notarialna Ewelina Awramik przy ul. Konopnickiej 16/16 w Gdańsku dysponuje odpowiednim zapleczem technicznym i organizacyjnym do obsługi depozytów notarialnych. Zapraszamy do naszej kancelarii, gdzie zapewniamy profesjonalną obsługę i maksymalne bezpieczeństwo prawne Państwa transakcji, szczególnie przy zakupie nieruchomości w popularnych lokalizacjach Trójmiasta.